濟(jì)寧食品加工廠損失評估，養(yǎng)雞場拆遷評估，糧油廠賠償評估， 

北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所全國評估電話：15901278860 張先生

一、由于國家快速發(fā)展需要，如果修建道路，開發(fā)，商業(yè)區(qū)等，許多企業(yè)面臨征地拆遷，因此許多企業(yè)也會因此陷入困擾。

1.對方來人員協(xié)商談判了，賠償價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際損失價值，談判無果陷入困境，對方拿出想補(bǔ)償?shù)膬r值明知道與實(shí)際相差卻無力反駁。

2.資產(chǎn)評估價值很高：對方給予的幾項評估價值很高了，可是丟項落項，實(shí)際很大一部分補(bǔ)償都沒有算進(jìn)去，反應(yīng)情況對于這種情況置之不理或者有其它原因不給與補(bǔ)償。

3.給予激勵：在部分拆遷過程中，先搬遷給予部分獎勵金，可是往往對于企業(yè)來說面臨的實(shí)際損失往往大于獎勵，陷入困境。

4.強(qiáng)制拆除，幾次協(xié)商無果對方申請強(qiáng)制拆除，最后因為數(shù)據(jù)問題對方不認(rèn)可，現(xiàn)場滅失進(jìn)入僵持狀態(tài)，經(jīng)過判決拿到較低補(bǔ)償。

5.不予協(xié)商談判，在遇到拆遷時，對方態(tài)度不積極，不處理沒有直接有效的談判條件，斷水?dāng)嚯娪绊懫髽I(yè)正常發(fā)展經(jīng)營。

二、在遇到以上情況怎么解決。

1.企業(yè)評估范圍：在拆遷過程中，評估范圍的重要性是顯而易見的，哪些是合理的補(bǔ)償范圍，許多企業(yè)進(jìn)入誤區(qū)、正常企業(yè)拆遷涉及的范圍：如地面附著物、設(shè)施、地基基礎(chǔ)、機(jī)械設(shè)備、搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失、員工安置等（以上只是大體范圍，如需詳細(xì)了解請來電咨詢）

2.養(yǎng)殖場拆遷評估范圍：養(yǎng)殖場的建筑物、養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失、對存欄禽畜的出清的補(bǔ)償、養(yǎng)殖場搬遷補(bǔ)償、員工安置等（以上只是大體范圍，如需詳細(xì)了解請來電咨詢）

3.樹木類拆遷評估范圍：樹苗價值、成品樹價值、設(shè)備設(shè)施、搬遷費(fèi)用、經(jīng)營性損失、員工安置等（以上只是大體范圍，如需詳細(xì)了解請來電咨詢）

4.果樹類拆遷評估范圍：果樹和綠化樹不同，由于果樹是產(chǎn)果實(shí)盈利,如果單獨(dú)以果樹價值來估算市場很難賣出應(yīng)有價值，這種情況可以按照產(chǎn)果量來計算，如補(bǔ)償合理給予移栽土地等，也可以按照移栽來計算注（移栽死亡率，影響產(chǎn)量等綜合因素不穩(wěn)定）

5.水域拆遷評估范圍：如魚塘、蝦塘、蟹塘、水蛭、貝類、甲魚塘、養(yǎng)龜塘灘涂等，水產(chǎn)養(yǎng)殖場需要根據(jù)投放養(yǎng)殖數(shù)量、種類、銷售量等綜合因素，包括地面附著物、設(shè)備設(shè)施、綠化樹等（詳細(xì)了解歡迎來電咨詢）

三、評估方法：因為遇到拆遷考慮綜合因素，需要采用不同的評估方法綜合性評估,評估方法分類市場法、成本法、收益法

北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所打造資產(chǎn)價值評估典范。服務(wù)中國企業(yè)健康發(fā)展。海潤京豐的服務(wù)宗旨是“專業(yè)、高效、實(shí)惠”，針對企業(yè)的實(shí)際情況，量身打造專門的資產(chǎn)評估工作方案。 

資產(chǎn)評估主要發(fā)揮以下三個方面的作用： 

1、咨詢作用 

從某種意義上說，資產(chǎn)評估屬于一種專業(yè)技術(shù)咨詢活動，具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產(chǎn)評估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，該意見本身雖然沒有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，但可以作為當(dāng)事人要價和出價的參考。 

2、鑒證作用 

鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。鑒別是專家依據(jù)專業(yè)原則對資產(chǎn)交易的現(xiàn)時價格做出的獨(dú)立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實(shí)支撐，使之做到言之有理、持之有據(jù)。 

3、促進(jìn)作用 

資產(chǎn)評估的促進(jìn)作用主要表現(xiàn)在三個方面:一是可以促進(jìn)資源優(yōu)化配置，二是可以促進(jìn)產(chǎn)權(quán)主體維護(hù)自己的合法權(quán)益，三是可以促進(jìn)資產(chǎn)評估工作的國際化和進(jìn)一步對外開放 

隨著我國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，越來越多的工廠由于政策、地理位置的關(guān)系需要搬遷，由此產(chǎn)生企業(yè)搬遷損失的評估項目也不斷增加。工廠搬遷損失評估從評估資料的可獲得性和評估工作簡易性出發(fā)人為地劃分為三個階段不同，不動產(chǎn)損失，停產(chǎn)損失和搬遷費(fèi)。 

資產(chǎn)評估的基本方法包括：市場法，成本法，收益法。 

資產(chǎn)評估即資產(chǎn)價值形態(tài)的評估。是指專門的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對在一定時間點(diǎn)上的資產(chǎn)價值進(jìn)行評定估算的行為。